来源： 乌鲁木齐市融媒体中心/新疆网 / 作者： / 日期：2026-06-24 / 浏览：46 次
摩界969文旅公园，是一座集文化、旅游、休闲、娱乐于一体的综合性创意园区，这里已经成为本地年轻人钟爱的社交打卡地。（记者雷婷摄）
老场站焕新颜，旧厂房燃烟火。曾经承载城市交通记忆的北郊客运站旧址，如今蝶变成为年轻人争相打卡的摩界969文旅公园。园区内火锅鲜香、烧烤烟火、文创市集交织，昼夜不息，热闹非凡。
作为水磨沟区城市更新重点项目，园区以“微更新、轻改造”盘活工业遗存，通过政企联动统筹旧址保护与商业开发，借多元业态壮大夜间经济、拓宽就业增收渠道，将城市发展目标转化为群众可感可享的幸福日常。
营商服务提速，创业沃土引凤来栖
6月22日傍晚，暮色中的摩界969文旅公园内灯火璀璨、客流如织，火锅、烧烤、文创市集交相辉映，消费热度持续升温。
试营业中的张仙仙火锅店将于6月24日正式开业，店内已有七八桌客人尝鲜。
“我们主打正宗重庆麻辣火锅，核心食材从重庆直供，就是想让本地市民吃到地道重庆味。”火锅店负责人张佑仙说，自4月实地考察、敲定铺面，到装修试营业，全程仅用两个月。园区提供全链条一站式帮扶，统一协调各类事项，大幅压缩落地周期。
在她眼中，园区客群与门店定位高度匹配，“这里聚集大量追求时尚、乐于体验新业态的年轻人，消费基础稳定，适合特色餐饮长期经营。”
不远处的炭火集市烧烤餐厅同样客源不断，店内260平方米经营空间搭配宽敞户外外摆区域，周末、节假日座无虚席。
店长卢雷子说：“园区年轻客流充足、业态布局完整，各类商户相互引流、抱团发展，是难得的优质创业平台。”
川味火锅、新疆美食、西北烧烤、日咖夜酒、潮流酒馆等多元业态相继入驻，完善的硬件配套、高效的创业扶持、稳定的年轻客群形成独特吸引力，持续吸引疆内外餐饮创业者入驻，创意餐饮街区也成为园区聚拢人气的核心板块。
微改留存工业记忆，多元业态点亮夜经济
摩界969文旅公园采用“老旧厂房改造+老旧城区更新+品质商业运营”一体化模式，是落实培育新型消费场景、挖掘消费新增长点政策的实践样本。项目依托原北郊客运站工业旧址，深挖交通场站历史底蕴，将工业遗迹与现代文旅商业深度融合，打造集文化体验、休闲娱乐、餐饮购物于一体的城市文旅综合体。
新疆盛合摩界投资有限公司运营经理孙佳成介绍，项目建立常态化政企联动机制，完整保留老建筑原有肌理，融合复古怀旧与潮流时尚风格，统筹平衡工业遗产活态保护与商业开发。
“项目拒绝大拆大建，坚持‘微更新、轻改造’思路，完整保留建筑主体、老式门窗、场站标识等工业特色元素。建筑景观融入丝路文化与新疆民俗符号，打造辨识度鲜明的本地文旅IP，赋予老场站独特地域气质。”孙佳成说。
围绕夜游、夜娱、夜购、夜食、夜宿五大夜间消费主题，园区布局八大核心业态集群，覆盖全年龄段消费需求。其中，创意餐饮街区汇聚疆内外特色美食，以沉浸式场景还原地域饮食文化；文创市集聚焦非遗技艺与潮流设计；微醺空间与日咖夜酒业态无缝衔接，满足全天候休闲社交需求；潮流运动与艺术研学板块则为年轻群体提供跨界体验；此外，宴会中心、亲子文娱、城市营地等功能区进一步完善服务体系。目前，园区夜间客流量占比达80%，周末单日最高客流超1万人次，成为区域内的消费新热点。园区先后获评乌鲁木齐市夜间经济示范园区、自治区文旅融合创新项目。
城市更新同步释放民生红利，园区推行“创业孵化+就业带动”双轮驱动模式，已为上百名创业者提供场地、手续、运营指导一站式服务，直接创造千余个就业岗位；增设便民集市摊位30余个，为周边居民搭建灵活增收渠道，惠及周边两万余户居民。
设施更新补短板，老城人居环境焕新
摩界969文旅公园只是水磨沟区今年四大城中村城市更新项目之一。项目坚持以点带面、产居同步，在打造特色街区、园区的同时，同步推进周边老旧片区基础设施升级，以产业繁荣带动居住环境提质，实现商业发展与民生改善双向赋能。
水磨沟区建设局（区交通局、区水务局）建管中心工作人员寇俊有介绍，6月底，龙盛街街道新跃社区自建房基础设施改造工程开工，改造范围覆盖园区周边北郊客运站城中村片区。项目将实施道路翻新、供排水管网更换、热力管线升级、空中线缆规整、修建小游园等系列工程，补齐老旧自建房配套短板。项目惠及174栋自建房、居民3351人、商户162户。
寇俊有说，此次综合改造将整治片区环境乱象，全面提升片区市容风貌与居住舒适度，让产业发展红利惠及周边居民。
摩界969文旅公园去年启动二期建设，计划今年9月投入运营，新增酒吧集群、精品酒店等业态，可引入近百家商户，持续扩容夜间消费场景。
摩界969文旅公园的蜕变，清晰展现水磨沟区城市更新思路：依托工业遗存微更新培育文旅消费新场景，依靠政企协同兼顾历史保护与商业开发，通过连片基础设施改造补齐民生短板，最终实现产业兴旺、文脉延续、宜居惠民三方共赢。
如今行走在摩界969文旅公园，老建筑承载城市独家工业记忆，新潮业态升腾浓厚烟火气息，周边社区基础设施改造工程即将落地。这座由老旧交通场站蜕变而来的文旅地标，持续以城市更新为抓手，丰富市民休闲消费选择、改善片区居住条件，不断书写老城宜居宜业、活力新潮的美好生活篇章。（记者王磊）
